En exclusivité dans notre agence : Découvrez cette maison d’exception de 95m2 habitables (surface totale d’environ 135m2). 

Située dans le quartier de Montbernage, dans un secteur recherché, au calme, avec une rue peu passante, cette maison atypique offre un charme unique et original. Sa proximité du centre-ville en fait un lieu idéal pour vivre. De plus, elle bénéficie d’une exposition sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Vous n’aurez aucun travaux à prévoir, car la maison a récemment bénéficié d’une rénovation complète. 

Les volets en bois et les persiennes ajoutent une touche d’élégance, tandis que les huisseries double vitrage de 2018 assurent une isolation phonique et thermique de qualité. 

L’électricité a été refaite en 2018, et une VMC double flux hygroréglable a été installée pour un confort optimal. De plus, l’isolation a été entièrement refaite, assurant une performance énergétique remarquable. Le chauffage est au gaz de ville, avec une chaudière de 2018. 

La maison se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

• Un salon/salle à manger 
• Une cuisine fonctionnelle
• Un garage attenant offrant un espace de stationnement pratique et sécurisé
• Une buanderie 
• Un WC 
• Une cave troglodyte ajoutant une touche d’authenticité

Au premier étage :

• Deux suites parentales avec dressing 
• Une chambre/bureau 
• Un WC supplémentaire pour plus de praticité

Au deuxième étage (rooftop) :

• Une magnifique terrasse d’environ 60m2 avec une cuisine d’été entièrement équipée (arrivée d’eau avec évier, électricité, frigo et piano de cuisson)
• Une partie jardin d’environ 40m2 
• Toilettes sèches

La maison dispose également de combles offrant un espace de rangement supplémentaire d’environ 20m2, ainsi qu’une seconde cave d’environ 10m2.

Prix du bien FAI : 249 100€

Prix du bien hors honoraires : 235 000€

Honoraires à la charge de l’acquéreur : 14 100€

N’hésitez pas à contacter Christopher Chambon pour organiser une visite de cette maison exceptionnelle.

📞06 48 60 48 93

📩christopher.agence-ac@hotmail.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agence A&C, immatriculée au RCS de Poitiers sous le numéro 910 259 621, titulaire de la carte professionnelle CPI 8601 2022 000 000 003

DPE : C 

GES : A